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Terreno en venta en BOGOTA 2500, Flores
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen BOGOTA 2500, Flores

Caracteristicas

Sup. total
589 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 52% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de BOGOTA 2500.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 8401.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 494.663
Tamaño normal
399 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

excelente terreno de 10x58,95 para construir aproximadamente 1565 m2 • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOGOTA 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
El Campo1 min · 47 m
La Esperanza1 min · 54 m
Artigas1 min · 68 m
Educacion · 59 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 76 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada2 min · 111 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 279 m
Plaza Pueyrredon6 min · 364 m
Plaza de los Periodistas12 min · 792 m
Salud · 47 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 73 m
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOGOTA 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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