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Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Terreno - Flores

Fray Cayetano Rodríguez -300-flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
464 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 74% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez -300-flores.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 313lo normal · 1.185914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 549.967
Tamaño normal
358 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie construible 464 m² Longitud del frente11,73 m *oportunidad* Lote ya demolido y listo para empezar a trabajar. Derechos de construcción pagos e incluidos en el valor En ante esquina de 11,73 x 13,86, Planos aprobados con 12 unidades de vivienda todas al frente: 8 deptos 2 amb de 45mts2 aprox. y 4 monoambientes de 26mts2 aprox, y cocheras Con posibilidad de agrandar proyecto según nuevo código. Barrio Flores excelente ubicación comercial a una cuadra de Av. Rivadavia, de la estación Flores y de la plaza / a dos cuadras de Av. Avellaneda. Multiples medios de transporte. Con posibilidad de tomar algún depto terminado como parte de pago. Propiedad:- Tipo de terreno: Residencial FRAGOLA MOLINA Ver datos //-fm.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 76,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Shell Select1 min · 92 m
Casher · Avenida Avellaneda2 min · 120 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda3 min · 161 m
Educacion · 61 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica1 min · 25 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 102 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 478 m
Plaza Pueyrredon10 min · 613 m
Plaza de los Periodistas12 min · 740 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 153 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
MADIDA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00026 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez -300-flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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