Terreno en ventaen Bogota al 2100, Flores

Lote propio en Bogotá 2158, entre Gavilán y Granaderos, Flores Norte. Ideal para desarrolladores.Datos del lote: • Medidas: 8,70 m de frente x 31,64 m de fondo · Superficie: 277 m². • Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) · Mixtura de Usos 2. • Altura: 17,20 m sobre L.O. PB + 5 pisos + 2 retiros. • Potencial constructivo (según estudio de prefactibilidad): • Superficie construible: 1.669 m² (1.544 m² cubiertos + 126 m² semicubiertos). • Superficie vendible estimada: hasta 1.452 m², según proyecto. • Plusvalía (Ley 6062): 5.022 UVA, aproximadamente USD 6.300. • Estudio de prefactibilidad y cálculo de plusvalía completos a disposición del interesado. Este lote tiene uno de los mejores rendimientos de m² construibles por m² de terreno de la zona, en una cuadra residencial de Flores Norte. Está a una cuadra de Av. Avellaneda y a metros de Av. Boyacá, con fácil acceso a Av. Rivadavia, a la Línea A de subte y al Ferrocarril Sarmiento. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y del proyecto que se apruebe. La superficie vendible depende del proyecto a diseñar. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti Matricula Cucicba 4486. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486