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Terreno en venta en Cnel. E. Bonorino 25, Flores
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cnel. E. Bonorino 25, Flores

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.337 m²
Sup. total
176 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 86% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. E. Bonorino 25.

86% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 359lo normal · 2.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.494.772
Tamaño normal
1038 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 223
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de Av. Rivadavia se encuentra este importante terreno con edificio construido de y piso y local en planta baja a terminar sobre terreno propio. Posee un importante potencial y desarrollo en una zona de pujante expansión, ideal hotel, oficinas, viviendas etc. etc.. C.U.C.I.C.B.A. 1580

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. E. Bonorino 25

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Disco · Camacua 551 min · 88 m
Open 25 Hs! Market2 min · 106 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 123 m
Educacion · 71 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 129 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 152 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 360 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 373 m
Canil9 min · 572 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado3 min · 216 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado4 min · 245 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. E. Bonorino 25, Flores, CABA, Provincia de CABA

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