P Proppies
Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

4 ph en block a refac s/lote propio de 8,66x33,14 id invers

Francisco Bilbao 2400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
287 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 28% mas que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Bilbao 2400, Flores.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.2211.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 350.516
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad consta de 4 PH: En PLANTA BAJA: UF 1 al frente 3 ambientes con patio, superficie total 58 m2. Uf 2: P.B. contrafrente 3 ambientes con patio superficie total 67 m2. EN PISO PRIMERO: UF 3 piso 1° 2° y 3° al frente 4 ambientes con dependencias, lavadero y terraza propia. Total 175 m2. y UF 4 PISO 1° contrafrente 3 ambientes con balcon y terraza superficie total 96 m2. Al fondo se encuentra la casa original donde se puede agregar superficie cubierta valorizando el inmueble. La zona correspond a Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja. Altura máxima a construir 14,6 metros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Versariles4 min · 224 m
Sanitarios · Avenida Directorio4 min · 231 m
Maga · Avenida Directorio4 min · 234 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada1 min · 23 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada1 min · 23 m
RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 215 m
Canil5 min · 295 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 301 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 254 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado4 min · 280 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 480.000USD 450.00015 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 480.000 → USD 450.000-6.25%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Bilbao 2400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Terreno en venta
WhatsApp