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Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 1.750.000
= $ 2.778,8 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en flores

CONDARCO 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
854 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 1.750.000, un 1% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de CONDARCO 100, Flores.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 2.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.768.305
Tamaño normal
454 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se aceptan 50 % de mts2. Corredor medio con una altura maxima edificable de 31.2 PB + 10 Pisos + 2 retiro, cuya planta baja tiene que contar con una altura de 3 mts. En total vendibles, entre espacio semi cubierto y cubierto, aproximadamente es de 7100 mts2 mas la posibilidad de un subsuelo de cocheras desde la linea municipal hasta la LIB. (Aproximadamente 26 cocheras). OPORTUNIDAD REAL DE NEGOCIO. Interesante zona para desarrollar locales en PB. CEL:. 11-Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.785.433 por mes con ingresos de $ 63,1 M.

Costo total realUSD 1.907.675
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 30.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 84.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.785.433/mes

Necesitas ingresos por $ 63.141.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 93 m
Res2 min · 146 m
Diarco Barrio2 min · 159 m
Educacion · 69 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 95 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 106 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 305 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 376 m
Canil11 min · 686 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado3 min · 173 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 200 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.367 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONDARCO 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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