Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en Flores

Terreno en venta - - 472mts - flores

Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi , Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
472 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 20% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi , Flores.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.5832.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 746.991
Tamaño normal
456 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi (Flores, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noreste. La propiedad posee una superficie aproximada de 472mts2 totales, de los cuales 439mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Disco · Camacua 552 min · 133 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 152 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 184 m
Educacion · 72 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 80 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 111 m
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Canil7 min · 428 m
Plaza Pueyrredon7 min · 443 m
Plaza de la Misericordia7 min · 450 m
Salud · 45 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 103 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 650.000USD 600.00011 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 650.000 → USD 600.000-7.69%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi , Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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