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Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 670.000
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Lote a la venta para construir 9 pisos consulte

Francisco Bilbao 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 38% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Bilbao 2600, Flores.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.2141.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 485.749
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN FLORES AVDA VARELA Y FRANCISCO BILBAO. CON UN FRENTE DE 24,43 contrafrente 29,20 x 15,90 lateral izquierdo y lateral derecho 9,65, alto 22,80 tipologia USA ALTA . Se pueden construir PLANTA BAJA MAS 7 pisos mas 2 retiros. MTOS VENDIBLES 3000 MTOS. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Sanitarios · Avenida Directorio4 min · 281 m
Versariles4 min · 281 m
La Granja · Avenida Directorio5 min · 308 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
RECONQUISTA · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 258 m
Canil4 min · 268 m
Plazoleta Antonio Millan5 min · 338 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 233 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado7 min · 428 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Bilbao 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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