P Proppies
Terreno en venta en Flores
Terreno en venta
USD 449.000
= $ 713 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Flores

Lote propio 2 ph + local pb

Ensenada 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 449.000, un 37% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ensenada 100, Flores.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.0031.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 326.908
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PROPIO 2 PH + LOCAL PH ENSENADA 149 Superficie Total (m2): 284.00 Superficie Cubierta (m2): 326.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 32.80 TOMA PROPIEDADES MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 159 m
Tienda Consol · Mariano Acosta 1403 min · 213 m
Spot4 min · 248 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica3 min · 218 m
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 384 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 708 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 453 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado7 min · 466 m
NADIR · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.7% total
USD 449.000USD 349.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 349.000 → USD 449.000+28.65%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ensenada 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 449.000
Terreno en venta
WhatsApp