Terreno en venta en Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, Constitucion

Terreno en ventaen Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, Constitucion

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.769 m²
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 88% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña al 1300.

88% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 8671.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.532.866
Tamaño normal
1465 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 343
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Constitución Acepta permuta o canje Superficie total del lote 270mts (Frente 12,47mts • Fondo 40,26mts) PreFactibilidad actualizada 2025 Superficie Construible 2533,21 mts Total Superficie Vendible 1769,76 mts Cantidad de Pisos segun CUR: SS1 PB C/Local 5 Pisos 2 Retiros La operación se realiza a través de Extracto Abreviado © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Presidente Luis Sáenz Peña al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Maxikiosco4 min · 265 m
Carrefour Express · Avenida San Juan4 min · 283 m
Frutas de la Ciudad5 min · 288 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 226 m
Plaza Garay4 min · 250 m
Canil4 min · 259 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado1 min · 44 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de terrenos en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.204 por m², un 31,1% mas que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de terrenos en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.204/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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