Terreno en venta en Humberto Primero al 1400, Constitucion

Terreno en ventaen Humberto Primero al 1400, Constitucion

Caracteristicas

Sup. total
887 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 675.000, un 5% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primero al 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 761lo normal · 8041.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 713.023
Tamaño normal
904 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DOBLE FRENTE -OPORTUNIDAD PARA PROYECTO DESARROLLO. Posibilidad de Construcción 2 Basamentos + 9 plantas tipo + 2 retiros. M2 totales del terreno: 887,20 M2 Vendibles: 4107.9 M2 construibles: 5199,09 Plusvalía: 18% Zonificación: CM Accesibilidad a varias arterias como Au 25 de Mayo, Av Independencia, Av Entre Ríos. Ubicado en a una Cuadra de Av San Juan, a 3 cuadras de la intersección de la Av 9 de Julio, a metros de la línea de Subte C. Rodeado de prestigiosas universidades como UADE, KENNEDY, UBA y UAI. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Luisina Giampietro , CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 735.817 en total: USD 675.000 del aviso mas USD 60.817 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.034.602 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 735.817
Precio del aviso
USD 675.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.335
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.034.602/mes

Necesitas ingresos por $ 24.138.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Humberto Primero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 86 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan1 min · 83 m
Carrefour Express · Avenida San Juan2 min · 155 m
San Juan · Avenida San Juan3 min · 184 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica3 min · 173 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 173 m
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 249 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 329 m
Provincia de Catamarca7 min · 454 m
Salud · 32 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 299 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de terrenos en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.204 por m², un 31,1% mas que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de terrenos en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.204/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primero al 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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