Terreno en venta en Bernardo de Irigoyen 1414, Constitucion

Terreno en ventaen Bernardo de Irigoyen 1414, Constitucion

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²
Sup. total
670 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 2.400.000, un 86% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 1414.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 9245231.524

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 224% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.293.333
Tamaño normal
1400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 529
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(Posibilidad de tomar M2 en parte de pago) LOTE UBICADO EN UNA MANZANA TOTALMENTE RENOVADA. SUPERFICIE REAL CONSTRUIBLE: Cubierta 6.201 m2 + Semicubierta 462 m2 TOTAL 6.663 M2 SUPERFICIE REAL VENDIBLE: Cubierta 5.375 m2 + Semicubierta 462 m2 TOTAL 5.837 M2 Altura máxima: 38 mts. Alt. Min. De Planta Baja: 3.0 Altura de basamento: 6.0 Uso de Suelo: 4 Prof de Manzana: 81.1 Línea de frente interno: 32.0 Línea de basamento: 32.0 La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ochos metros (38,00 m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el ar culo 6.6. Mixtura de Uso de Suelos 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI Ver datos . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL 11 Ver datos ::::::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.616.240 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 216.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.430.459 por mes con ingresos de $ 85,7 M.

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.430.459/mes

Necesitas ingresos por $ 85.721.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 1414

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 76 en la zona
Mercado4 min · 280 m
Minimarket5 min · 305 m
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan5 min · 320 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 135 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 65 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 159 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 178 m
Salud · 17 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 336 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado8 min · 480 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de terrenos en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.204 por m², un 31,1% mas que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de terrenos en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.204/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1414, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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