Terreno en venta en Constitucion

Terreno en venta en Constitucion

Terreno - venta - argentina, capital federal - luis saenz peña 1483

Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 67% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitución.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 1.1481.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 306.556
Tamaño normal
333 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE ACEPTAN OFERTAS Venta de lote en Constitución sobre Luis Sáenz Peña Excelente oportunidad para desarrolladores en Constitución: estratégicamente ubicados, con gran potencial edificable y posibilidad de desarrollo de escala media, con frente sobre Luis Sáenz Peña Dimensiones: 8.77m x 30m Normativa urbanística Zonificación: USAM Altura máxima: 24,20 m Capacidad constructiva: PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 900 m² Estado Prefactibilidades en proceso Ubicación estratégica Con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, transporte público y centros urbanos. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Garrahan y la Terminal de Trenes de Constitución, lo que refuerza su valor estratégico tanto para desarrollos residenciales como de servicios Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Maxikiosco2 min · 132 m
Frutas de la Ciudad3 min · 180 m
Supermercado Botao5 min · 303 m
Educacion · 59 en la zona
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Canil2 min · 126 m
Plaza Garay2 min · 136 m
Plaza Lola Mora6 min · 354 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 111 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado3 min · 177 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 100.000USD 95.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de terrenos en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.268 por m², un 38,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de terrenos en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.268/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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