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Terreno en venta en Congreso
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Congreso

Terreno en venta en congreso

Sarmiento 1200, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
552 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 225% mas que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1200, Congreso.

225% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.536lo normal · 781771.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 225% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 236% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 431.250
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ex estacionamiento SUP. LOTE: 552 m2 FRENTE: 14.55 mts LATERAL: 37.94 mts DISTRITO: CM ALT. MAX.: 31,20 mts PERFIL EDIFICABLE: LFI: LIB: USOS: SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.: SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 4.157 m2 PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: OBSERVACIONES:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes1 min · 73 m
La Verduleria2 min · 146 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 164 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica3 min · 224 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica3 min · 224 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Verano Porteño4 min · 232 m
Provincia de Salta4 min · 247 m
Provincia de Rio Negro5 min · 294 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado1 min · 64 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 200 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de terrenos en Congreso esta hoy en una mediana de USD 2.129 por m², un 56,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.129/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1200, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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