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Terreno en venta en Congreso
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Congreso

Venta terreno. lote 480 m2

HIPOLITO YRIGOYEN 1900, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
481 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 20% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 1900, Congreso.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.2962.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 623.293
Tamaño normal
452 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO: Balvanera UBICACIÓN : HIPOLITO YRIGOYEN 1945/51 entre las calles Combate de los Pozos y Sarandí NOMENCLATURA CATASTRAL: 20 -050 -009A FRENTE: 8.82 m FONDO: 54,57 m SUPERFICIE: 481,30 m2 ZONIFICACION CORREDOR MEDIO FOT MAXIMO: 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Super Market1 min · 57 m
La Congreso2 min · 132 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 135 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 344 m
Plaza Primero de Mayo6 min · 371 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 553 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 234 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de terrenos en Congreso esta hoy en una mediana de USD 2.129 por m², un 56,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.129/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 1900, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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