Terreno en venta en Congreso

Terreno en venta en Congreso

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - congreso, capital federal

Avenida Independencia 1700, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
249 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 34% mas que lo normal entre los 139 terrenos parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 1700, Congreso.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 1.6442.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 409.315
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.297
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOCAL EN LOTE PROPIO DE 270 MS CON ESPACIO PARA GUARDACOCHE. LOCAL DE 130 M2 DESAROLLADO EN DOS PLANTAS. PB LOCAL DE 8 X 3.35 , OFICINA DE 3.20 X 3.00 , BAÑO Y COCINA. ENTRADA DE VEHICULOS DE 3 X 11 FONDO LIBRE CON JARDIN, PARRILLA Y HABITACION PARA DEPOSITO O ARCHIVO . 1 PISO DOS OFICINAS DE 6.20 X 3.5 Y 6.00 X 2.70 CON TERRAZA DESCUBIERTA CON VISTA AL JARDIN DE PB. CONTAMOS CON ESTUDIO DE FACTIBILIDAD . METROS CONSTRUIBLES: 2091 M2 Y METROS VENDIBLES: 1671 M2 Todas las medidas con aproximadas segun plano Características generales OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RGA1181

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
La Naturaleza1 min · 19 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios2 min · 101 m
Tanoira · Avenida Entre Rios2 min · 147 m
Educacion · 94 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica1 min · 37 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Monserrat8 min · 500 m
Plaza Alfonsina Storni8 min · 535 m
Plaza Lola Mora9 min · 553 m
Salud · 42 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 700.000USD 550.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 700.000 → USD 550.000-21.43%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de terrenos en Congreso esta hoy en una mediana de USD 2.129 por m², un 56,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.129/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 1700, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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