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Terreno en venta en Colegiales
Terreno en venta
USD 1.690.000
= $ 2.683,6 M
Cuota UVA desde $ 15,2 M/mes · ingresos $ 61 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Colegiales

Excelente lote | venta colegiales

Amenábar 500, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
412 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 1.690.000, un 17% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 500, Colegiales.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.102lo normal · 3.4912.0585.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.438.404
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.384
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL-15101] Excelente lote de 11,77 x 34,6 m, excelente frente para hacer un proyecto soñado. Zonificación USAA en pleno colegiales límite con Belgrano. Se pueden construir aproximadamente 2573 m2 de venta ( tomando balcones al 50% ). Salen 2326 m2 cubiertos y 495 m2 de balcones y de terraza. Plusvalía aproximada 190.500 uvas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.842.269 en total: USD 1.690.000 del aviso mas USD 152.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.244.219 por mes con ingresos de $ 61 M.

Costo total realUSD 1.842.269
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 81.796

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.244.219/mes

Necesitas ingresos por $ 60.976.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Huerta Amenabar3 min · 168 m
Carrefour Express3 min · 220 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz4 min · 237 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada2 min · 153 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer2 min · 97 m
Plaza de los Colegiales5 min · 339 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 486 m
Salud · 35 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 193 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de terrenos en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.127 por m², un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar 500, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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