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Terreno en venta en Avenida Ricardo Balbin 2840, Coghlan
Terreno en venta
USD 857.000
= $ 1.354,8 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Ricardo Balbin 2840, Coghlan

Caracteristicas

Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 857.000, un 17% mas que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ricardo Balbin 2840.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 2.5111.7343.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 733.274
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.686
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA FRENTE DE 17.32 MTS EN COGHLAN USAM- OPCION TRIPLE FRENTE DE 25.98 MTS Av balbin 2800 entre av congreso y Manuel Ugarte LOTE 1 : • 8,66x 15,82 • Lote 137m2 • PB + 7 Pisos • Paga plusvalía • 660 m2 vendibles LOTE 2: • 8,66x17,90 • Lote 155m2 • PB + 7 Pisos. • Paga plusvalía • 680 m2 vendibles Doble frente Ver datos /14.09 Lote 292 m2 PB+5 pisos+2 Retiros Paga plusvalía 1400 m2 vendibles Opción triple frente Ver datos /15.82 Lote 434 m2 PB+5 pisos+2 Retiros Paga plusvalía 2100 m2 vendibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 934.216 en total: USD 857.000 del aviso mas USD 77.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.696.274 por mes con ingresos de $ 30,8 M.

Costo total realUSD 934.216
Precio del aviso
USD 857.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.998
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.696.274/mes

Necesitas ingresos por $ 30.785.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 214.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Ricardo Balbin 2840

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Luna Supermercado1 min · 23 m
Carniceria y Granja Chiche2 min · 97 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 112 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada4 min · 234 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 206 m
Plazoleta Francisco Fiorentino8 min · 534 m
Patio Recreativo10 min · 626 m
Salud · 21 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 162 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ricardo Balbin 2840, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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