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Terreno en venta en Congreso 3322, Coghlan
Terreno en venta
USD 399.000
= $ 630,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Congreso 3322, Coghlan

Caracteristicas

Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 39% menos que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 3322.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.928lo normal · 3.1794.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 658.092
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.097
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno sobre Av Congreso , entre Superí y Conde a metros de Balbín. USAA Capacidad para construir 1171 metros cubiertos. Está calculado el retiro obligatorio sobre Av Congreso Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Vivienda Corredor Inmobiliario Responsable Lic. Gabriela N. Lassig CPI 5530 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.213/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Congreso 3322

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 37 m
Carniceria y Granja Chiche1 min · 70 m
Luna Supermercado2 min · 104 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia2 min · 134 m
Plazoleta Francisco Fiorentino7 min · 450 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo10 min · 613 m
Salud · 18 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 257 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 450.000USD 399.00026 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 450.000 → USD 399.000-11.33%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 3322, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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