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Terreno en venta en Avenida Congreso 3726, Coghlan
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Congreso 3726, Coghlan

Caracteristicas

Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
168 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 47% menos que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 3726.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 1.9332.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 736.469
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.606
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie VEndible Estimada 812m2.- Distrito USAM.- Area de Mixtura de Usos : 3, Unidad de Sustentabilidad Altura Media.- Frente 8,66 m x 19.40 m.- LFI No alcanzada.- Altura Maxima 17.20.- PB. + 5 + 2 Retiros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Congreso 3726

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Su Super1 min · 46 m
Naon Shop1 min · 95 m
La nueva Ugarte2 min · 135 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada5 min · 291 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 302 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 355 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 460 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 340 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 474 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 3726, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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