Terreno en venta en Av. Congreso 3400, Coghlan

Terreno en ventaen Av. Congreso 3400, Coghlan

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 30% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso 3400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.5723.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 925.864
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.956
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[GRUPOTARNO-977] VENTA TERRENO APTO PARA DESARROLLO • IDEAL EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL En la mejor zona de COGHLAN , lindante a Saavedra y Núñez. MEDIDAS DEL PREDIO TOTAL: 8.66 M x 44,75 M SUPERFICIE TOTAL: 359,30 M ACTUAL USAM. SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 1428,80 M SUPERFICIE VENDIBLE: 1204,80 M PAGA PLUSVALIA En este terreno se encuentran actualmente tres INCREIBLES casas completamente equipadas, ideales para tres familias. Cada una cuenta con todas las comodidades necesarias para vivir de manera independiente. Este espacio ofrece múltiples posibilidades: Vivienda multifamiliar, perfecta para compartir con familiares o generar ingresos por alquiler. Terreno o lote, ideal para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios gracias a su potencial y ubicación estratégica. Privilegiada ubicación en uno de los sectores de la Ciudad de Buenos Aires de mayor crecimiento de los últimos años. CONTACTANOS PARA MAYOR INFORMACION. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Vivienda Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Congreso 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 77 en la zona
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 97 m
Carniceria y Granja Chiche2 min · 144 m
Luna Supermercado3 min · 165 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada1 min · 77 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia2 min · 156 m
Plazoleta Francisco Fiorentino7 min · 424 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 541 m
Salud · 21 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado5 min · 291 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 336 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso 3400, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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