P Proppies
Terreno en venta en Avenida Congreso 3800, Coghlan
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Congreso 3800, Coghlan

Caracteristicas

Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
327 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 44% mas que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 3800.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.3233.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 452.903
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.184
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Coghlan en venta 327m2 Actualmente con uso comercial: Centro Cultural Mayormente edificado. El espacio cuenta con la mayoría de sus M2 ya cubiertos. Se ingresa por una gran recepción que a través de placas de yeso se subdivide en dos ambientes grandes. Hacia la izquierda un salón y hacia la derecha una salita de baile. Hacia el fondo están a mitad de camino los baños, la cocina y luego el patio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Congreso 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Su Super1 min · 25 m
Naon Shop1 min · 44 m
La nueva Ugarte3 min · 177 m
Educacion · 35 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 275 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 275 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo5 min · 289 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 340 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam8 min · 492 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 302 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado8 min · 492 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 3800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Coghlan

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Terreno en venta
WhatsApp