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Terreno en venta en Coghlan
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Coghlan

Terreno venta av. balbin y tamborini coghlan

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3100, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
168 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 12% mas que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 3100, Coghlan.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.274lo normal · 2.9312.0733.811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 492.358
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote ubicado sobre Av. Ricardo Balbín al 3100, entre Tamborini e Iberá, con una particular configuración de manzana y salida por calle Superí. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 168,70 m². De acuerdo con la información del estudio, se encuentra zonificado según el nuevo Código Urbanístico como USAM, contemplando un desarrollo de Planta Baja + 5 plantas habitables + 1 planta habitable con retiro + 1 planta técnica retirada. El potencial estimado alcanza aproximadamente 1.000 m² propios vendibles, sin considerar los metros cuadrados correspondientes a balcones, sujeto a la correspondiente verificación y aprobación municipal. Superficie de terreno: 168,70 m² Zonificación: USAM Altura: PB + 5 + 1 con retiro + planta técnica Potencial estimado: 1.000 m² vendibles aprox. Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote con potencial constructivo en una ubicación consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. Los indicadores, superficies y potencial constructivo deberán ser confirmados por la autoridad municipal competente. FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 2212

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Market Mario1 min · 57 m
Amor3 min · 220 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 229 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 257 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino1 min · 54 m
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 361 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz8 min · 535 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 580.000USD 550.00013 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3100, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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