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Terreno en venta en Coghlan
Terreno en venta
USD 779.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.237 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Coghlan

Lote, coghlan, roque perez al 3200, para 2250m2 construilble

Roque Pérez 3200, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
237 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 779.000, un 23% mas que lo normal entre los 126 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roque Pérez 3200, Coghlan.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.287lo normal · 2.6631.7983.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 631.160
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.511
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Coghlan, Roque Perez al 3200 para 2250m2 construibles, cash + m2, 01 . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 849.188 en total: USD 779.000 del aviso mas USD 70.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.026.773 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 849.188
Precio del aviso
USD 779.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.852
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.026.773/mes

Necesitas ingresos por $ 28.107.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 194.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 176 m
M Central3 min · 209 m
Supermercado Free4 min · 234 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino3 min · 223 m
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 238 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 286 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado8 min · 502 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Pérez 3200, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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