Terreno en venta en Coghlan

Terreno en venta en Coghlan

Lote de 10,50 m de Frente | 500 m² Vendibles | Usab 2 | Coghlan

3718, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 47% menos que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de 3718, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 2.1033.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 569.914
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOTE • COGHLAN • 500 METROS VENDIBLES Frente (m): 10.50 Fondo (m): 20.67 Superficie total del terreno (m2): 217 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B 2) Altura Máxima (m): 11.60 Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 500 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 668 Plusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 18.000.- (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas por el Código Urbanistico (Anexo Ley Nº6099) y el Código de Edificación (Anexo Ley Nº 6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Manuela Pedraza al 3700 (Entre Washington y Melián) BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Amor1 min · 53 m
Market Mario2 min · 123 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34682 min · 150 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino3 min · 179 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz6 min · 396 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 508 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de terrenos en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 2.323 por m², un 42% mas que en junio de 2026 y un 19,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coghlan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3718, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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