venta
USD 2.800.000
Terreno · 440m²
Chacarita·440 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en HUMBOLDT 1100, Chacarita
USD 360.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen HUMBOLDT 1100, Chacarita
Caracteristicas
- Sup. total
- 151 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 360.000, un 14% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de HUMBOLDT 1100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.384lo normal · 2.7743.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 418.903
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.059
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Planta Baja, 5 pisos y dos retiros 8,66X20
• 722 M2 vendibles, enrrase al edificio lindero EN PLENO POLO AUDIOVISUAL .
PROXIMO A PALERMO .
AV CORDOBA Y AV JUAN B JUSTOS.
EN LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO DE LA CIUDAD . ?v=DPGFSWQtC8c&list=PLV4B3JOiJX6j3Re5hrVINAx4RQJ-O1EM6 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de HUMBOLDT 1100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 307 m
Dia · Avenida Cordoba5 min · 331 m
Anchoita Panederia · Aguirre 15625 min · 348 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica4 min · 282 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Bajo Autopista Humboldt2 min · 126 m
Plaza Lolita Torres3 min · 218 m
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 266 m
Salud
· 23 en la zona
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 328 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de terrenos en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HUMBOLDT 1100, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
