venta
USD 2.800.000
Terreno · 440m²
Chacarita·440 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en CORDOBA 6200, Chacarita
USD 1.500.000
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Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MTerreno en ventaen CORDOBA 6200, Chacarita
Caracteristicas
- Sup. total
- 472 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 1.500.000, un 3% menos que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de CORDOBA 6200.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.178lo normal · 3.2871.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.551.443
- Tamaño normal
- 440 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.364
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en una excelente ubicacion, sobre Av.
Cordoba entre la Av.
Jorge Newbery y Dumont, Santos.
Importante lote de 8,50 * 55. Mts2 vendibles aproximadamente 1600 en un punto estrategido.
El mts2 terminado puede estar en el orden de los 3300/3500 el mts2.
OPORTUNIDAD: Tel:.
Ver datos Cel:.
Ver datos
• Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CORDOBA 6200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 115 m
Panaderia · Cordoba2 min · 153 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 185 m
Educacion
· 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica3 min · 212 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica3 min · 212 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 63 m
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 163 m
Plaza Mafalda5 min · 322 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 119 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 219 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de terrenos en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CORDOBA 6200, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
