Terreno en venta en Chacarita

Terreno en venta en Chacarita

Terreno en Venta - 127 m² - Chacarita

Charlone y Avenida Forest · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 396.000, un 1% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Charlone y Avenida Forest.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.118lo normal · 3.0952.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 393.057
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Charlone y Avenida Forest (Chacarita, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas irregulares, cuenta con una superficie total aproximada de 127mts2. En el terreno se pueden construir PB. más 7 pisos y 2 retiros. Fact. constructiva 1078 m2 más sótano con cocheras. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 431.679 en total: USD 396.000 del aviso mas USD 35.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.572.018 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 431.679
Precio del aviso
USD 396.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.930
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.166

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.572.018/mes

Necesitas ingresos por $ 14.288.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
full · Avenida Elcano5 min · 317 m
Coto · Avenida Elcano5 min · 339 m
YA6 min · 372 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada2 min · 132 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada4 min · 231 m
CEPPLA · especial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 182 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 379 m
Plaza Fraga Manzana C6 min · 403 m
Salud · 25 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado5 min · 305 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 327 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone y Avenida Forest, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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