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Terreno en venta en Chacarita
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Chacarita

Venta de Lote en Chacarita, Capital Federal

JORGE NEWBERY 3700. Entre Roseti y Santos dumont · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 10% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de JORGE NEWBERY 3700. Entre Roseti y Santos dumont.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.260lo normal · 2.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 444.521
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Chacarita, Capital Federal LOTE EN ESQUINA EN ZONA DE GRAN CRECIMIENTO (NUEVO POLO GASTRONOMICO) EN CHACARITA • S/ JORGE NEWBERY ESQ. ROSETI • 12,20 m / 10 m / 10,30 m / 7,63 m • sin afectación patrimonial (APH desestimado en lote y linderos) • Zonificación USAB2 • altura máxima 14,60 mts. Ideal para desarrollo comercial y residencial en zona consolidada, arbolada y de excelente conectividad. Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-2560)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Panaderia · Cordoba4 min · 261 m
Vea · Avenida Cordoba4 min · 262 m
Puma · Avenida Federico Lacroze 38025 min · 325 m
Educacion · 52 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica1 min · 21 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica1 min · 21 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 192 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 370 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano6 min · 371 m
Salud · 21 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 125 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado4 min · 228 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JORGE NEWBERY 3700. Entre Roseti y Santos dumont, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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