Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Lote de 8 x11 mts² -sup edificable1165 mts² y 972 vendibles

Yerbal 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 70% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 1600, Caballito.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.372lo normal · 1.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 170.297
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[JCALONS-900] Lote de terreno de 8,27 mts. de frente x 10,82 mts2. de fondo. Sup. total: 85.90 mts2 Ideal para construir un edificio con la siguiente Capacidad Constructiva: Superficie edificable total: 1165 mts + PB + 9 pisos + 2 retiros. Sup. Vendible: 972 mts2. Sup. semicubierta: 103,50 mts2. Sup. descubierta: 89,50 mts2. Entorno y Servicios: Ubicado en el barrio de Caballito, dentro de la Comuna 6, zona residencial combinada con la cercanía a colegios, centros de salud, espacios verdes y variada oferta comercial. Fácil acceso a avenidas principales, ideal para quienes necesitan moverse por la ciudad. Cerca de la estación Carabobo (Línea A) de Subte y con múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180). (Tiene edificada una casa antigua de 3 ambientes, de 150 mts² aprox. con cocina completa, 2 dormitorios, 1 baño y gran Living comedor.).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Carrefour Express4 min · 263 m
Dia5 min · 305 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 117 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada3 min · 193 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez1 min · 76 m
Plaza del Angel Gris5 min · 349 m
Juegos de agua6 min · 379 m
Salud · 43 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado5 min · 337 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado6 min · 397 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.994 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.994/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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