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Terreno en venta en Morelos 500, Caballito
Terreno en venta
USD 389.000
= $ 615 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Morelos 500, Caballito

Caracteristicas

Sup. total
169 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 7% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Morelos 500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.1531.6532.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 363.876
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Caballito Norte, Morelos 500 para 1235m2 construibles + cocheras en PB, solo cash, gp VENDIDO . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.493.408 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.493.408/mes

Necesitas ingresos por $ 13.973.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morelos 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda2 min · 156 m
Tuyo6 min · 360 m
Supermercado El Pulgar7 min · 453 m
Educacion · 54 en la zona
REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica4 min · 243 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica4 min · 249 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Juegos de agua3 min · 223 m
Plaza del Angel Gris4 min · 275 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 516 m
Salud · 30 en la zona
RENACER II · clinica especializada · privado1 min · 94 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Morelos 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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