Terreno en venta en Caballito
Oportunidad Venta Lote Zona Parque Centenario - Av Angel Gallardo Entre Leopoldo Marechal y Bravard.
Av Angel Gallardo 551 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 1.260 m²
- Sup. total
- 1.450 m²
Terreno en Caballito, 1260 m², USD 2.500.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 267,6% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² de lote sale USD 1.984 contra USD 541 de la mediana (+267,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 680.000
- Mediana precio/m²
- USD 541
- Mediana m²
- 1254 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 43.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 121.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 88.464.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Angel Gallardo 551, Caballito, CABA, Provincia de CABA