venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en MALVINAS ARGENTINAS 300, Caballito
USD 1.300.000
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Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 MTerreno en ventaen MALVINAS ARGENTINAS 300, Caballito
Caracteristicas
- Sup. total
- 306 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 1.300.000, un 86% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de MALVINAS ARGENTINAS 300.
86% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.248lo normal · 2.2861.4322.910
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 699.429
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.188
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE DE 8,66 X 35,40MTS.
SUPERFICIE VENDIBLE 1709 MTS. USAA.
SALEN PB, 7 PISOS Y 2 RETIROS. EXCELENTE ZONA, TRANQUILA, CON MUCHA CONECTIVIDAD.
RODEADA DE AVENIDAS IMPORTANTES, RIVADAVIA. P.
GOYENA. MEDIOS DE TRANSPORTES.
Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F3957 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.
Costo total realUSD 1.417.130
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MALVINAS ARGENTINAS 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Dia4 min · 269 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 346 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 349 m
Educacion
· 77 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 20 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada2 min · 137 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Jose Luis Romero9 min · 591 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 659 m
Plaza de la Misericordia10 min · 659 m
Salud
· 38 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MALVINAS ARGENTINAS 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
