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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.495,1 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Lote. | Beauchef Al 700

BEAUCHEF 756. Entre Av Pedro Goyena y Bonifacio, Jose · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 52% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de BEAUCHEF 756. Entre Av Pedro Goyena y Bonifacio, Jose.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.770lo normal · 2.4861.6273.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 626.519
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal Excelente terreno en Caballito, sobre la calle Beauchef al 700, a mts de la  Av. Pedro Goyena. Próximo al Subte (Línea E), a 5 cuadras del Parque Rivadavia. Con una orientación oeste. Estudio de factibilidad a disposición. SUP. LOTE: 252 m2 FRENTE: 8,75 mts LATERAL: 29,33 mts DISTRITO: USAA ALT. MAX.: 22.80 mts PERFIL EDIFICABLE: PB + 9 PISOS SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: 230 m2 SUP. EDIFICABLE: 2251 m2 SUP. VENDIBLE: 1576 m2 XINTEL(RAP-RAP-1330)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.493.143 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.493.143/mes

Necesitas ingresos por $ 33.972.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Brisa · Avenida Pedro Goyena1 min · 57 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena1 min · 69 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5083 min · 170 m
Educacion · 58 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada4 min · 231 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada4 min · 240 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga11 min · 673 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 757 m
Patio Albarracin14 min · 886 m
Salud · 30 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico1 min · 60 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BEAUCHEF 756. Entre Av Pedro Goyena y Bonifacio, Jose, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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