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Terreno en venta en Valentín Virasoro 700, Caballito
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Valentín Virasoro 700, Caballito

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.533 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Virasoro 700.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 587lo normal · 541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 828.649
Tamaño normal
1258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 525
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendibles 1533mts2 y salida a 2 calles Valentín Virasoro al 700 con salida a Hidalgo al 700 Zonificación USAA: Construibles pb + 7 pisos + 2 retiros. Sup vendible estimada 1533m2 Prefactibilidad puesta en las fotos Terreno Virasoro: 9.28x10.34 USAA Terreno Hidalgo: 8.66x12.7 USAA Fantástica ubicación. Se toman metros en parte de pago. INTERESANTE DESCUENTO POR PAGO AL CONTADO Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Virasoro 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Stella Maris2 min · 117 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 7242 min · 129 m
Jumbo · Avenida Acoyte 7022 min · 150 m
Educacion · 60 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica2 min · 140 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 140 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon2 min · 141 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 239 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 252 m
Salud · 41 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 224 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico3 min · 224 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Virasoro 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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