Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Venta de lote en caballito sur

Avenida Juan Bautista Alberdi 200, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.577 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 35% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 200, Caballito.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 852.432
Tamaño normal
1258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.334
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal Se ubica sobre la Av. J. B. Alberdi, entre las calles Viel y Doblas, ideal para desarrollo inmobiliario de viviendas. A tan solo 3 cuadras de la Av. Pedro Goyena, y a 5 cuadras de la zona comercial de Av. Rivadavia. A su vez, se encuentra a solo 5 cuadras de las líneas de subte A y E. CARACTERÍSTICAS GENERALES Frente: 8.70 m Fondo promedio: 17,14 m Superficie total: 150 m² Zonificación: U.S.A.B 2 • AE26 • Enrase a PB + 11 Pisos + 2 retiros por izquierda. PB + 6 Pisos por derecha Sup. construible: 1.577 m² Se aceptan m2 en forma de pago No dudes en consultarnos. Informe de PREFACTIBILIDAD y plano de ANTEPROYECTO a disposición. LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / +54 05 (WHATSAPP) LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 111 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 159 m
Educacion · 74 en la zona
LUNA NUEVA · otros · privada2 min · 157 m
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica3 min · 162 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 538 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 545 m
Plazoleta Paseo de la Victoria15 min · 930 m
Salud · 38 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 199 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 585.000USD 550.00026 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 585.000 → USD 550.000-5.98%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 200, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
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