Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Venta - terreno - caballito - permuta - lote - caballito norte

Segui 331 , Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 43% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Segui 331 , Caballito.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 1.8291.3012.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 554.190
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA LOTE EN EXCELENTE ZONA EN CRECIMIENTO EN CABALLITO El lote tiene doble entrada tanto por la calle Segui como por el Pasaje Olegario Victor Andrade, lo cual permite una gran versatilidad en cuanto a la obra que se puede realizar! Unidad de Sustentabilidad (U.S.A.A) • 22.80. • Superficie Vendible 2.068 m2. Los cálculos definitivos se definirán de acuerdo al anteproyecto y su aprobación. El terreno tiene las siguientes medidas: 8.70 por el frente de Segui, 8.62 por el Pasaje, y a los costados 32.10 y 30.58. El valor de la publicacion corresponde al dinero en efectivo + m2 en el lugar o terminados que pueden llegar a aceptar!. Aceptan propiedades en parte de pago por la zona. Consulte Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda2 min · 155 m
Servicompras6 min · 402 m
Carrefour Express7 min · 442 m
Educacion · 70 en la zona
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica3 min · 219 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 219 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Juegos de agua4 min · 261 m
Plaza del Angel Gris5 min · 292 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 370 m
Salud · 30 en la zona
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 235 m
RENACER II · clinica especializada · privado5 min · 316 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 950.000USD 790.00019 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 950.000 → USD 900.000-5.26%
  2. 25 de sept de 2026USD 900.000 → USD 790.000-12.22%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui 331 , Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 790.000
Terreno en venta
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