Terreno en ventaen Avenida José María Moreno 700, Caballito

VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO AV JOSE MARIA MORENO VENTA DE TERRENO 477,95 M² EN CABALLITO CABA Terreno de 477,95 ubicado estratégicamente sobre Avenida JOSE MARIA MORENO 734/736 en el corazón del dinámico barrio de Caballito, Capital Federal. La propiedad constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer nivel, con un potencial constructivo excepcional según el nuevo Código Urbanístico de Renovación Urbana (CUR 2025). El lote se emplaza en un corredor de avenida que permite un desarrollo inmobiliario de máximo aprovechamiento. Un estudio de prefactibilidad técnica acredita 2.270m² homogeneizados vendibles, con una superficie total construible de 2953 m². Su privilegiada ubicación sobre avenida habilita mayor altura y volumetría constructiva en comparación con terrenos de calles internas, optimizando el potencial de retorno para desarrolladores residenciales. Dato clave: La zonificación CM es la más permisiva para avenidas en CABA. Este terreno permite desarrollar un edificio de 12 niveles con 2.270 m² vendibles, convirtiéndolo en un activo de primer nivel para desarrolladores de escala. APH desestimado: sin restricciones patrimoniales de ningún tipo. Caballito se consolida como el barrio de mayor densidad poblacional de la Ciudad de Buenos Aires, con un mercado inmobiliario caracterizado por su dinamismo y revalorización sostenida. La propiedad resulta altamente atractiva para inversores y desarrolladores que busquen proyectos residenciales de alta rentabilidad. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno: 477.95m2 Medida del Terreno: 8.57X55 Frente: 8.57m Contrafrente: 8.70m Lat Izquierdo: 55.40m Lat Derecho: 55.30m Ancho de Calle: 26m APH: DESESTIMADO LFI: 29m LIB: 38.71m CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: CM (Codigo Anterior : E3 • FOT: 3) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 31.20m Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 2270.00m2 (Codigo Anterior: 1433.85m2) Sup. Edificable: 2953m2 ( 2738.00 m2 Cubiertos + 215 m2 Descubiertos ) A • EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 757m2 B • Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas C • Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 % Datos Útiles Barrio Caballito Comuna Comuna 6 Código Postal C1424AAU Área Hospitalaria Htal. Dr. C.G. Durand Comisaría Comunal 6 · Vecinal 6B Distrito Escolar Distrito Escolar VIII Transportes Cercanos Subte / Metro Línea E — José María Moreno Colectivos 8, 25, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 126, 135, , 172,180, 195 Condición especial: Proyecto inmobiliario de alto impacto en uno de los corredores de desarrollo más dinámicos de Buenos Aires. Oportunidad única para inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario porteño. La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre-factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado.