venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en VALLE 100, Caballito
USD 520.000
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Terreno en venta
USD 520.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen VALLE 100, Caballito
Caracteristicas
- Sup. total
- 290 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 520.000, un 25% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de VALLE 100.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.793lo normal · 2.3973.008
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 695.041
- Tamaño normal
- 269 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
###960 M2 VENDIBLES, "VALLE Y SENILLOSA", LOTE EN ESQUINA,### EN CORREDOR U.S.A.A.
EXCELENTE UBICACIÓN: 1 C/ AV. J.B.ALBERDI, 1 C/ AV. P.GOYENA, 3 C/ AV.J.M.MORENO, CERCA DE SUBTE, CENTRO COMERCIAL, ETC.
ACLARACIÓN: LOS DATOS REFERENTES DE METROS CONSTRUIBLES SON A TÍTULO ORIENTATIVO.
LOS DEFINITIVOS SERÁN OBJETO DE VERIFICACIÓN, POR LOS COMPRADORES INTERESADOS.
OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: OT1702
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 566.852
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.690.529/mes
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de VALLE 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Frigorifico Sersale SRL · Senillosa 6261 min · 34 m
Despensa almacen2 min · 111 m
Don Tito · Doblas 5982 min · 122 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 49 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica1 min · 87 m
LUNA NUEVA · otros · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde5 min · 331 m
Parque Rivadavia11 min · 723 m
Plazoleta Paseo de la Victoria15 min · 967 m
Salud
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DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado3 min · 212 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VALLE 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
