Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Terrenos en venta caballito norte- salida 2 calles!

Fragata Presidente Sarmiento 1100, Piso 0, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
3.500 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 2.200.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Presidente Sarmiento 1100, Piso 0, Caballito.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 629lo normal · 737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.579.630
Tamaño normal
2700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Deposito y Oficinas • Salida 2 Calles DEPOSITO único Salida a 2 calles, con entradas y salidas altas para camiones con containers. En una de las entradas hay bascula de 50 Toneladas a actualizarse, operable. Altura de techos libre de 8 metros y hasta 11 metros. Zona Caballito Norte, centro geográfico de la Capital Federal. Area de deposito 1500 m2 Areas de Oficina de 600 m2 en 3 plantas, pudiéndose usar como deposito para cosas chicas. Area de Pañoles y vestuario para usar en el deposito 180 m2 + 70 m2 Como terreno para desarrollo son 1880 m2 y como galpón y oficinas SOLO SE VENDE Para Deposito, desarrollo , garage privado, datacenter 3 desarrolladores podrian comprar el block y obtener 3 titulos separados ya que son 3 ABL. Apto para edificar 3600m2 Y 4 subsuelos de cocheras 260 cocheras • KP571715 • KPT091504 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Coto2 min · 144 m
Sr. Campo · Avenida Gaona3 min · 193 m
Atelier Fuerza4 min · 237 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
INSTITUTO ORSINO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda7 min · 429 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109412 min · 799 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 839 m
Salud · 26 en la zona
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado2 min · 155 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado2 min · 156 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1100, Piso 0, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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