venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Caballito
USD 890.000
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Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.404,7 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,9 MTerreno en venta en Caballito
Terreno - caballito - venta - efectivo + m2- corredor medio
Espinosa 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 198 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 890.000, un 70% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa 100, Caballito.
70% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.495lo normal · 2.637
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 522.198
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.043
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VALOR DE VENTA : EFECTIVO u$s DOLARES + CANJE METROS CUADRADOS , (terminados o a construir)
MEDIDAS DEL LOTE: frente 11.59 m/ Fondo lateral Norte:21.98m/Fondo Lateral Sur: 15.50m /Contrafrente: 12.14
Distrito / Zonificación: Corredor Medio (CM).
Altura Máxima Permitida: 31,20 metros (equivalente a planta baja + 10 pisos más retiros).
Altura Máxima de Plano Límite: 39,20 metros.
Uso del Suelo: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ÁMUS4), lo que habilita el desarrollo de comercios minoristas intensivos, servicios y residencias de alta densidad.
PLUSVALIA A ABONAR 55989.50 UVAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.979.485 por mes con ingresos de $ 31,9 M.
Costo total realUSD 970.189
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.979.485/mes
Necesitas ingresos por $ 31.917.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Limon & Sal1 min · 40 m
Coto1 min · 56 m
Eneldo3 min · 163 m
Educacion
· 66 en la zona
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 205 m
Plaza Bautista Paladino5 min · 291 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi5 min · 307 m
Salud
· 27 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 224 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinosa 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
