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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Terreno urbano en venta en parque rivadavia, caballito, capital federal

Otamendi 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.258 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 680.000, lo mismo que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Otamendi 100, Caballito.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 541lo normal · 5411.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 680.000
Tamaño normal
1258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 524
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Otamendi al 100. Metros construibles : 1258 PB y 9 pisos Ubicación preferencial. A metros de Av. Rivadavia. Subte A. Parque Rivadavia. Superficie de parcela 131.6 Descripción de la propiedad: Actualmente es un edificio. con doble entrada independiente, 14 habitaciones, 5 baños completos con ducha / bañera en perfecto estado, 2 cocinas, patio, cerramiento cubierto en la última planta y amplia terraza con parrilla, todo en muy buen estado. Ventanas con postigos metálicos. Baños señalizados Hombre/Mujer. A metros de Av. Rivadavia y del subte. Todos los medios de locomoción. Lineas de colectivos a metros del edificio.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 154 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45314 min · 260 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata4 min · 270 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 89 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Rivadavia5 min · 343 m
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 373 m
Plazoleta Federico Froebel12 min · 739 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 131 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 134 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Otamendi 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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