venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Caballito
USD 790.000
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Terreno en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MTerreno en venta en Caballito
Increible terreno para construir en pleno directorio al 1700
Avenida Directorio 1700, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 283 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 790.000, un 30% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 1700, Caballito.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.792lo normal · 2.1401.4042.955
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 605.546
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.863
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en el barrio de caballito
Excelente zona.
Terreno sobre Avenida Directorio, zona de flujo comercial.
Frente: 11,25
Fondo: 25,25
Total: 283
Aproximadamente se pueden construir 2600 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 119 m
La Vaca Loca4 min · 276 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno6 min · 365 m
Educacion
· 73 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 170 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 259 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 447 m
Canil8 min · 490 m
Jose Luis Romero9 min · 586 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 62 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 1700, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
