Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Lote en caballito zona muy buscada por desarrolladoras

Colpayo 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
254 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 890.000, un 59% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Colpayo 100, Caballito.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.504lo normal · 2.2051.4002.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 560.152
Tamaño normal
332 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ATENCION SE TOMAN, POR UN ALTO PORCENTAJE DEL VALOR DEL LOTE, M2 YA CONSTRUIDOS EN CABA Y ZONA CANNING. EXCELENTE LOTE EN ZONA MUY BUSCADA DE CABALLITO RESIDENCIAL CON ALTA RENTABILIDAD. ZONA DE GRANDES DESARROLLOS INMOBILIARIOS, BUENOS ESTANDARES DE SEGURIDAD, MANTENIMIENTO, ALUMBRADO, LIMPIEZA, MOBILIARIO URBANO E INFRASTRUCTURA EN GENERAL. TAMBIEN POSEE UNA AMPLIA RED DE TRANSPORTE Y LUGARES DE INTERES CERCANOS COMO ESCUELAS, CENTROS DE SALUD, FARMACIAS, ETC. POR ULTIMO LA ZONA SE DESTACA POR LA CANTIDAD DE COMERCIOS, GASTRONOMIA, ESPARCIMIENTO Y ESPACIOS VERDES, ENCONTRANDOSE TODO A POCAS CUADRAS A LA REDONDA. EL LOTE SE ENCUENTRA A METROS DE AVENIDA RIVADAVIA, UNA CUADRA DEL SUBTE Y CUATRO DEL PARQUE RIVADAVIA. EL FRENTE ES DE 9,59 M. Y EL LARGO DE 26,49, LO QUE HACE UN TOTAL DE 254,04 M2. ZONIFICACION R2AII. SUPERFICIE CONSTRUIBLE 2.887 M2. SUPERFICIE VENDIBLE 2.256 M2. VANESA KHALIL PROPIEDADES ES UNA INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, CASAS, PHs, LOCALES, OFICINAS Y LOTES EN CABA. MATRICULA CPI N° 5218. PARA MAS DETALLES DE ESTA PROPIEDAD Y DE OTRA BUSCANOS EN NUESTRO SITIO. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Mercado Primera Junta3 min · 161 m
Roma · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica1 min · 91 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 151 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 116 m
Plaza Giordano Bruno3 min · 183 m
Plaza Primera Junta4 min · 260 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 187 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 216 m
GERI S.A · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.994 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.994/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colpayo 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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