Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en Caballito

Terreno- inmejorable ubicación en la mejor zona de caballito

Viel 200, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 28% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel 200, Caballito.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 2.5551.7373.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 766.566
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INMEJORABLE UBICACIóN TERRENO EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO. VIEL AL 200 ENTRE ROSARIO Y GUAYAQUIL. LOTE DE 8.71x34.58. TOTAL: 300,70 M2 ZONIFICACIóN: U.S.A.A. SUPERFICIE VENDIBLE: 1.725.95 M2 SUBSUELO- PLANTA BAJA- 7 PISOS Y 2 RETIROS. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.761.348 por mes con ingresos de $ 35 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.761.348/mes

Necesitas ingresos por $ 35.045.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 115 en la zona
Chino · Guayaquil 3891 min · 55 m
Caniceria · Guayaquil 3991 min · 61 m
Supermercado Chino3 min · 206 m
Educacion · 70 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica4 min · 261 m
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 203 m
Plazoleta Paseo de la Victoria11 min · 717 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 717 m
Salud · 48 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 257 m
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel 200, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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