P Proppies
Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Posibilidad de abonar 60 % en efectivo y financiamiento sin intereses a largo plazo. 3.475 m2 edificables, 2.700 m2 aprox. vendibles. (sub suelo, pb,

Avenida José María Moreno 500, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
423 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 1.100.000, un 37% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida José María Moreno 500, Caballito.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 801.474
Tamaño normal
331 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###POSIBILIDAD DE ABONAR 60 % EN EFECTIVO Y FINANCIAMIENTO SIN INTERESES A LARGO PLAZO. 3.475 M2 EDIFICABLES, 2.700 M2 APROX. VENDIBLES. (SUB SUELO, PB, 10 PISOS Y 2 RETIROS). ### ESTOS NÚMEROS SON UNA APROXIMACIÓN MATEMÁTICA Y DEBEN VERIFICARSE MEDIANTE UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL A CARGO DEL COMPRADOR. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1619

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Dia · Valle 5091 min · 32 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 51 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5083 min · 177 m
Educacion · 76 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 53 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica1 min · 53 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Rivadavia11 min · 721 m
Patio Felix Liceaga11 min · 725 m
Plaza Primera Junta12 min · 794 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado3 min · 166 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.994 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.994/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 500, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 1.100.000
Terreno en venta
WhatsApp