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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 740.000
= $ 1.175 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta en caballito. lote de 8.66 x 35 distrito usam 2

Valle 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
436 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 740.000, un 15% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Valle 800, Caballito.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 2.0042.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 873.923
Tamaño normal
349 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Caballito. Lote de 8.66 x 35 Distrito USAM 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Superficie vendible 933 m2 aprox. Altura máxima 17.20 mts. PB + 5 pisos + 2 retiros y 8 cocheras en PB. Ubicación ideal para desarrollos residenciales, ofreciendo un entorno tranquilo y de alta demanda. CUCIBA Mat. 5115. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DHO7873018

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
RES2 min · 155 m
La Milagrosa4 min · 285 m
Maria Angela · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 319 m
Educacion · 70 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada1 min · 59 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada4 min · 228 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 480 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 612 m
Patio Felix Liceaga10 min · 633 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 311 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.994 por m², un 8,1% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.994/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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