Terreno en venta

USD 1.490.000

= $ 2.320,4 M

Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,7 M

Terreno en venta en Caballito

Unico Terreno a m del Club Ferro

Bogota al 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 875 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caballito, 875 m², USD 1.490.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 1.150.000). El m² de lote sale USD 1.703 contra USD 1.425 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 1.150.000
Mediana precio/m²: USD 1.425
Mediana m²: 933 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.624.249

Precio del aviso: USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%: USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%: USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.181.167/mes

Necesitas ingresos por $ 52.724.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bogota al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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