venta
USD 900.000
Terreno · 475m²
Caballito·475 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Bogota al 800, Caballito
USD 1.490.000
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Terreno en venta
USD 1.490.000
= $ 2.347,3 M
Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53,3 MTerreno en ventaen Bogota al 800, Caballito
Caracteristicas
- Sup. total
- 875 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 1.490.000, un 278% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Bogota al 800.
278% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.703lo normal · 45050
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 278% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 2600% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 393.891
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 63
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA ZONA MÁS EXCLUSIVA DE CABALLITO! ????Se vende terreno premium en ubicación estratégica, rodeado de tranquilidad, distinción y el encanto característico del barrio.
Ideal para constructores y desarrolladores que buscan un proyecto de categoría.? Características principales:Ubicación: Zona residencial exclusiva (Caballito).Entorno: Calles arboladas y conectividad excelente.Potencial: Ideal para desarrollo residencial boutique.Proyectos de este nivel no aparecen seguido.
Coordine su visita hoy mismo.
Factibilidad 3000mts vendibles mas cocheras
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.624.249 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 134.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.334.368 por mes con ingresos de $ 53,3 M.
Costo total realUSD 1.624.249
- Precio del aviso
- USD 1.490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.058
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.116
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.334.368/mes
Necesitas ingresos por $ 53.337.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bogota al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 103 en la zona
Maxikiosco · Avellaneda2 min · 119 m
Dia · Avellaneda 8482 min · 121 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 124 m
Educacion
· 56 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica3 min · 176 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 275 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno2 min · 117 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 164 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 255 m
Salud
· 40 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado1 min · 58 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bogota al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA
