Terreno en venta

USD 2.100.000

= $ 3.270,3 M

Cuota UVA desde $ 18,6 M/mes · ingresos $ 74,3 M

Terreno en venta en Caballito

Caballito. av. rivadavia 6100 terreno de 12mts de frente x 49,67mts de fondo

Avenida Rivadavia 6100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 564 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caballito, 564 m², USD 2.100.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,6% por encima de la mediana del set (USD 887.500). El m² de lote sale USD 3.723 contra USD 1.592 de la mediana (+134,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 03/09/2026 (de USD 2.180.000 a USD 2.100.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 887.500
Mediana precio/m²: USD 1.592
Mediana m²: 526 m²

Comparar con 30 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD. Terreno de 12 metros de frente por 49,67 de fondo con salida a la calle Curapaligue. Orientacion Norte. Ideal para construir departamentos o cualquier rubro comercial. Tomo propiedad de menos valor en parte de pago. Financiacion por los dueños. Escucho ofertas. para construir 6.000 mts totales 5.000 mts Construibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.289.210

Precio del aviso: USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 50.820
Sellos y tasas~1.75%: USD 36.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.577.484/mes

Necesitas ingresos por $ 74.309.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

03 de sept de 2026USD 2.180.000 → USD 2.100.000-3.67%

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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