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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 2.100.000
= $ 3.319,9 M
Cuota UVA desde $ 18,9 M/mes · ingresos $ 75,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Caballito. av. rivadavia 6100 terreno de 12mts de frente x 49,67mts de fondo

Avenida Rivadavia 6100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
564 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 2.100.000, un 91% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 6100, Caballito.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.723lo normal · 1.9461.2492.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.097.280
Tamaño normal
493 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD. Terreno de 12 metros de frente por 49,67 de fondo con salida a la calle Curapaligue. Orientacion Norte. Ideal para construir departamentos o cualquier rubro comercial. Tomo propiedad de menos valor en parte de pago. Financiacion por los dueños. Escucho ofertas. para construir 6.000 mts totales 5.000 mts Construibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.289.210 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 189.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.859.015 por mes con ingresos de $ 75,4 M.

Costo total realUSD 2.289.210
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1.75%
USD 36.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.859.015/mes

Necesitas ingresos por $ 75.436.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
Servicompras2 min · 155 m
Dia3 min · 187 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada1 min · 83 m
JIC Nº 03 DE 07 LA PORTEÑA · inicial · publica1 min · 86 m
PRESIDENTE ARTURO ILLIA · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 306 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 397 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 401 m
Salud · 41 en la zona
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 2.180.000USD 2.100.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 2.180.000 → USD 2.100.000-3.67%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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