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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 1.999.999
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Excelente lote 20x60 mts

Nicasio Oroño 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 1.999.999, un 9% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 100, Caballito.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.5325952.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.838.820
Tamaño normal
1021 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICA FRACCION EN LA ZONA DE CABALLITO DE 20X60, CONSULTE POR WASAPS CONDICIONES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.199 en total: USD 1.999.999 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.486 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.180.199
Precio del aviso
USD 1.999.999
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.486/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 32 m
Servicompras2 min · 105 m
Mercadito Amado2 min · 146 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada2 min · 113 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Bautista Paladino3 min · 177 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi3 min · 183 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 501 m
Salud · 36 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 47 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado1 min · 88 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicasio Oroño 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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